Среда, 24 февраля
  • Погода
  • -1
  • EUR3,1623
  • USD2,6006
  • RUB (100)3,5054

Ипотека по-белорусски: взял 110 тысяч — отдал 550. Журналисты посчитали, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить в кредит «однушку» в Минске

Вчера Беларусбанк неожиданно возобновил выдачу кредитов на покупку готового жилья. Без сомнения, это — хорошая новость, ведь с мая 2020 в Беларуси вообще не выдавали кредиты на приобретение квартир на «вторичке». Менее хорошая новость — размер процентов по новому кредитному продукту. Кредитная ставка по «Ипотеке Экспресс» привязана к ставке рефинансирования и в данный момент составляет 21%. Журналистка Realt.by попыталаcь посчитать, сколько нужно зарабатывать, и какую сумму придется переплатить банку, если в это непростое время замахнуться на покупку стандартной «однушки» в Минске.

Ипотека по-белорусски: взял 110 тысяч — отдал 550. Журналисты посчитали, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить в кредит «однушку» в Минске

«Чтобы купить недорогую однокомнатную квартиру, нужно зарабатывать не менее 4 тысяч рублей»

Для полного погружения в роль воображаю себя «молодой семьей» и пускаюсь на поиски однокомнатной квартиры в Минске. Пролистав десятки объявлений, отметаю те, что касаются еще строящихся квартир (кредит дают только на покупку готового жилья) и останавливаюсь на скромной однокомнатной квартире на улице Асаналиева.

Для первого жилья — подойдет. Судя по фотографиям, в ремонт квартиры площадью 32 «квадрата» вкладываться не придется, а цена в 41 тысячу долларов вполне соответствует тому самому «низу», по которому покупают жилье многие молодые пары.

Итак, квартира выбрана, осталось найти деньги на ее покупку. Из информации о кредите делаю вывод, что банк готов «проспонсировать» 100% стоимости жилья. Круто! Подписал документы, получил ключи и живи. Осталось узнать нюансы.

Ипотека по-белорусски: взял 110 тысяч — отдал 550. Посчитали, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить в кредит «однушку» в Минске
Одной рукой пытаюсь дозвониться до банка, второй — веду переговоры с виртуальным помощником на сайте. Последний, внимательно выслушав, отправляет меня с моими вопросами на страничку с кредитным калькулятором. Удобная вещь, оказывается. Перевожу 41 тысячу долларов в белорусские рубли (примерно 110 тысяч рублей) и вношу свои параметры в соответствующие окошки.

Для того, чтобы приобрести квартиру стоимостью 110 тысяч белорусских рублей с помощью единственного доступного сейчас кредита, мой доход должен составлять 4766 рублей.

Только с таким доходом, взяв ипотеку на 20 лет, я смогу каждый месяц отдавать на ее погашение порядка 2383 рублей (900 долларов), из которых 458 рублей будет составлять основной долг, а 1925 — проценты.

При таком раскладе, если за 20 лет ставка рефинансирования не изменится (по условиям кредита процент равен СР + 13,25 п.п.), а возможностей вернуть кредит досрочно у нашей семьи не появится, то мы должны будем отдать банку 569 тысяч рублей. Из них 110 тысяч рублей составит основной долг, а 459 тысяч рублей — проценты. Вместе — чуть более полумиллиона рублей, или 215 тысяч долларов.

Ипотека по-белорусски: взял 110 тысяч — отдал 550. Посчитали, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить в кредит «однушку» в Минске

Напомним, что речь идет не о загородном доме, а о небольшой «однушке» в панельке — одном из самых недорогих вариантов на вторичном рынке Минска.

Впечатлившись цифрами на кредитном калькуляторе, дозваниваюсь до специалиста банка. Интересуюсь новым кредитом и в ответ слышу вопрос:

— А каков ваш ежемесячный доход?

— 1300 рублей, — я честно называю среднюю зарплату по стране и вспомнив про «молодого супруга», добавляю, — И еще столько же у мужа.

— Совокупный доход тут не учитывается. В расчет берется доход только одного заявителя. Исходя из суммы вашего дохода, вы можете взять в кредит 30 тысяч рублей. В этом случае в месяц нужно будет платить 650 рублей. Также вы можете погасить кредит досрочно, без каких-либо штрафных санкций.

— А вот эта ставка в 21%, она что значит?

— Как будет меняться ставка рефинансирования, так и будут меняться ваши выплаты. В любом случае к действующей ставке рефинансирования нужно прибавить 13,25, это и будет ваш процент. Сейчас он составляет 21%. Прибавлять эту цифру нужно будет всегда, независимо от того, уменьшится либо увеличится ставка в будущем.

— А 650 рублей в месяц — это надо платить все 20 лет?

— Нет, эта сумма постепенно пойдет на уменьшение. Процент оплачивается за фактическое пользование кредитом. Остаток уменьшается, и проценты тоже уменьшаются.

Поговорив со специалистом, вновь открываю калькулятор и подсчитываю, что взяв в кредит 30 тысяч рублей, за 20 лет я должна буду отдать банку порядка 155 тысяч. О том, где при этом найти еще 80 тысяч рублей, необходимые для покупки однокомнатной квартиры, калькулятор не рассказал.

А как у них? Во что обходится ипотека в России и Польше?

Интересно, что если бы наша семья решила взять ипотеку в России, то там ее бы нам дали под 7-10% на 25 лет. В целом, средняя рыночная ставка по ипотеке в России сейчас равна 8% годовых.

Соответственно, при стоимости «однушки» в 41 тысячу долларов (примерно 3 миллиона 120 тысяч российских рублей), взяв ипотеку на 25 лет, наша семья должна была бы отдавать в месяц порядка 24 тысяч российских рублей (316 долларов). Всего же за 25 лет мы отдали бы банку более 7 миллионов рублей (95 тысяч долларов). Проценты из них составили бы чуть более половины. А если бы наша семья имела право воспользоваться льготной ипотекой, которая появилась у соседей в 2020 году, то мы могли бы взять кредит и вовсе под 5-6% годовых.

Еще лучше дела с ипотекой обстоят в Польше. Здесь даже белорусы могут взять ипотеку под 3% на 25 лет. То есть, решив купить ту же гипотетическую квартиру за 41 тысячу долларов, в месяц нам нужно было бы выплачивать всего 194 доллара, и за 25 лет отдать банку 58 тысяч долларов. Переплата составила бы всего 17 тысяч долларов.

Подведем итоги. Учитывая действующий процент по ипотеке, переплата за однокомнатную квартиру в Беларуси может составить около 170 тысяч долларов, в России — 54 тысячи долларов, в Польше — 17 тысяч долларов.

(Обратите внимание, что все цифры в статье — примерные. Сумма процентов за период пользования кредитом может изменяться в соответствии с условиями договора и графиком погашения кредита).

Новости по теме:
Места:
Минск
Поделиться:

Популярное:
«Экономическая ситуация ухудшается с каждым месяцем». Эксперты о том, почему в Гомельской области могли возникнуть перебои с поставками хлеба
29978
Киселев и Михалков пригрозили уроженке Светлогорска, актрисе Саше Бортич из-за призывов к протестам
21252
Правительство предложило «Беларусбанку» простить долги пяти агропредприятий
18280
От жильцов гомельского подъезда требуют убрать со стен надписи — а то коммунальники это сделают сами и за деньги
17751
«Распродаем стеллажи, оборудование, кассовые аппараты». В Гомеле после 15 лет работы закрылась торговая сеть «Косметичка»
16848
Светлана Тихановская призвала отправить письма политзаключенным из Жлобина
15667
Scroll Up