Пятница, 26 февраля
  • Погода
  • +4
  • EUR3,1684
  • USD2,6036
  • RUB (100)3,531

«Конкуренция обострилась до предела». Почему в Гомельской области строительная отрасль ушла в «минус» и что дальше будет с жильем

Опубликованные данные статистики за 2020 год говорят о том, что строительство стало самым нерентабельным сегментом экономики Беларуси. В тоже время в Гомельской области строители лидируют по многим показателям. Чему верить?

«Конкуренция обострилась до предела». Почему в Гомельской области строительная отрасль ушла в «минус» и что дальше будет с жильем

Коронавирус против прибылей здравоохранения?

Согласно данным «Белстат», на 1 декабря 2020 года в «минус» ушли строительство, услуги по временному проживанию и питанию, производство резиновых и пластмассовых изделий, деревообработка, деятельность воздушного транспорта, производство транспортных средств и оборудования, операции с недвижимым имуществом, производство машин и оборудования, здравоохранение и социальные услуги.

А как этот общереспубликанский список убытков соотносится с тенденциями в нашем регионе? К сожалению, в основном соответствует. Строительные тресты Гомеля уже давно переживают не лучшие времена. Гостиницы стоят пустыми, достаточно посмотреть вечером на отель «Турист», где горит одно-два окна. В отношении Гомельского завод химизделий решением экономического суда еще в 2015 году была начата процедура банкротства. Всем хорошо известна провальная модернизация деревообработки. Гомельский авторемонтный давно уже стоит, с 2015 года в его отношении ведется ликвидационное производство. В целом же убытки компаний Гомельской области только в 1-м полугодии 2020 года выросли в 2,4 раза.

Кто виноват? Безусловно, по таким отраслям, как гостиницы и общепит, воздушный транспорт, здравоохранение и социальные услуги нанесла свой жестокий удар пандемия Covid-19. Хотя с учетом того, что Конституцией РБ еще гарантировано бесплатное медицинское обслуживание, говорить о доходности государственных больниц и поликлиник, финансируемых из бюджета, несколько странно.

«Конкуренция обострилась до предела». Почему в Гомельской области строительная отрасль ушла в «минус» и что дальше будет с жильем

Что касается других отраслей и предприятий, то причинами их убыточности является целый комплекс проблем, образующих достаточно давний шлейф. Это низкая технологическая оснащенность и задержки с модернизацией, высокая закредитованность, коррупция и низкое качество управления, падение курса белорусской валюты и очень серьезная конкуренция на рынке, в том числе со стороны иностранных производителей, включая Китай.

Конечно, на каждом предприятии своя ситуация. По словам работников завода «Химизделия», они имели желание и возможность перезапустить свое предприятие, ранее работавшее успешно. Но «Химизделиям» была назначена санация и кризисный управляющий, а имущество предприятия по бросовым ценам стали распродавать с аукциона. Кстати, калоши именно Гомельского завода химизделий Иван Ургант подарил на своем шоу знаменитому обувщику и модельеру Кристиану Лубутену.

Первое место в республиканском списке убыточных отраслей занимает строительный комплекс. В 2019 году стройка имела прибыль в 488 миллионов белорусских рублей, а на 1 декабря 2020 года — 1 677 миллионов убытков. Правда, в 1-м квартале 2020-го положение вещей тут было еще хуже — убытки составили 2 554 миллиона рублей. Что же происходит со строительством? Ведь мы видим, что коммерческие застройки растут в Гомеле, как грибы, постоянно тесня дворы, частный сектор и зеленые насаждения. Тогда почему такой «минус»?

Шаг на 20 лет назад

Как пишут эксперты, львиную долю убытков республиканской строительной отрасли принесло строительство БелАЭС в Гродненской области.

Но БелТА в ноябре этого года по-прежнему называет строительную отрасль «локомотивом белорусской экономики». Но если это и так, то этот локомотив уже явно замедляет ход.

Посмотрим, как это выглядит в цифрах. В 2020 году в Беларуси планировалось ввести 4 млн. кв.м. жилья. Согласно «Белстату», на 1 декабря 2020 года построено 3,485 млн. кв.м. Хотя эти данные и неполные, но любом случае такие показатели означают немалый спад — в 2008-2015 годах в стране возводилось от 5 до 6 млн. кв.м. На сегодня строительная отрасль сократила ввод жилья примерно на 50% по отношению к своим лучшим показателям и откатилась к уровню 2000 года. Также с 2010 года инвестиции в строительство в долларах США сократились более чем в 4 раза.

В 2015 году доля строительства в ВВП Беларуси составляла 7,8%, в 2019 — уже 5,7%.

Что стоит дом построить?

А как обстоят дела со строительством собственно в Гомеле и области? Все очень неоднозначно. Например, есть позитивная динамика. Вопреки общереспубликанскому сводному показателю, по итогам 2020 года именно строительная отрасль лидирует в Гомельской области по росту валовой добавленной стоимости в 111,5%. Строители были и на 2-м месте среди тех, кого больше всего брали на работу. В 2019 году наша область была на 4-м месте по количеству построенного жилья, а вот в 2020 переместилась уже на 3-е место. Но кажется, что это продвижение вперед не абсолютное, а относительное. Похоже, что ни столько наши строители продвинулись вперед, сколько другие регионы и отрасли ушли назад.

Также некоторые источники утверждают, что в 2020 году на Гомельщине было построено на 27,6 тысяч «квадратов» больше, чем в предыдущем, но это вступает в противоречие с другими официальными данными. Так, в материалах для областных пропагандистских групп указывается, что в 2019 году в Гомельской области было построено 500 тысяч «квадратов» жилья. К 1 декабря 2020 года у нас сдали только 413,6 тысяч кв.м. жилья. Запланировано же было ввести не менее 485 тысяч жилых «квадратов». Данные приведены за 11 месяцев 2020 года, но с учетом сложившейся динамики вряд ли можно будет говорить о росте и по итогам всего года.

Впрочем, статистика — штука коварная, и игра цифрами может быть весьма неоднозначной. В целом гомельские строители испытывают те же проблемы, что и их коллеги по всей Беларуси.

Работники ОАО «Гомельоблстроя», признанного банкротом, в качестве одной из основных причин назвали невероятно высокие проценты по кредитам, порой достигавшие 50%. Чрезвычайно высокие выплаты по займам являются настоящим бичом реального сектора. Так, за 11 месяцев 2020 года крупные и средние предприятия Беларуси выплатили по кредитам 66 млрд. рублей, что составило 28,6% из выручки. По сравнению с 2020 годом долговая нагрузка предприятий увеличилась на 11,3%.

Гомельские строители сидят без зарплаты, пишут жалобы и грозят забастовкой
Уже давно непростая экономическая ситуация сложилась в ОАО «Гомельпромстрой», что привело к задержке выплаты заработной платы и забастовке рабочих в 2019 году. Руководство «Гомельпромтроя» также объясняло финансовые проблемы потерями на строительстве Белорусской АЭС. Тогда речь шла даже о банкротстве этого старейшего и некогда ведущего строительного предприятия нашего региона. Трудности сохранялись и в 2020 году. О проблемах предприятия речь шла во время визита вице-премьера Владимира Кухарева на «Гомельпромстрой» в июне прошлого года. В качестве одной из причин, подрывающих устойчивость строительных организаций, работники «Гомельпромстроя» назвали обязательное резервирование денежной суммы в 1,5% от стоимости работ на 2 года — в качестве своеобразного «залога» за качество. «Не платят — не стройте!» — посоветовал тогда строителям вице-премьер.

В 2020 году продолжало проходить процедуру банкротства одно из известных строительных предприятий города — строительно-монтажный трест № 27.

«Конкуренция обострилась до предела». Почему в Гомельской области строительная отрасль ушла в «минус» и что дальше будет с жильем

А что думают о ситуации сами гомельские строители?

— В нормально развивающейся экономике строительство должно давать приличную долю ВВП, в прошлом у нас это было 8-9%, — говорит руководитель одной из строительных организаций Дмитрий. — Ведь наша отрасль — это не только стройка, жилье и промышленные объекты. Это еще и производство строительных материалов и оборудования, транспорт и профильное образование. В нормальной экономике строитель всегда востребован. Обычно у строительных подрядчиков есть работа и есть деньги, одна проблема — где найти персонал? Ведь стройка — это не сложная сфера, здесь преобладает ручной труд и он слабо оплачивается. Хорошо известно, что москвичи, минчане на стройке не работают. И мы даже в Гомеле вынуждены были раньше набирать рабочую силу по районам. Это нормально.

Но в 2015-2016 годах в строительной отрасли начался кризис, и мы стали избавляться от людей. Например, по моей фирме — в три раза упали объемы. Даже госпредприятия стали выживать с трудом. Сегодня конкуренция между нами обострилась до предела. Причем, нормальное соперничество — это когда борются качеством и снижением цены на 3-5%, ну максимум — до 10. А сегодня, чтобы выиграть тендер, приходится опускать цену на 10-15%.

При таких условиях предприятие начинает пожирать само себя. Старое оборудование изнашивается, а мы уже не можем его обновлять. Людей приходится сокращать. И вдруг появляется объект, а бригад у тебя нет. Они уже в России, Польше, разбрелись по шабашкам. Они уже и без тебя научились обходиться.

В чем главная причина спада в строительной отрасли? Все просто — нет инвестиций. Раньше по Гомелю были госзаказы на такие крупные промышленные объекты, как БМЗ, цементные заводы, деревообработка, электрификация железной дороги. Да даже те же пресловутые домики в агрогородках. Сейчас все эти программы свернуты. Одна из крупных строительных организаций Гомельской области раньше стабильно имела 24-25 объектов, сейчас — от силы четыре. Конкуренция между государственными и частником сейчас обострилась. Но «госам» будет сложнее выживать в нынешних условиях, когда сокращается финансирование. Раньше их дотировали, им давали объекты. А еще на них много балласта. Например, у многих на балансе крупные базы, а за землю приходится платить налог. Сейчас та же промзона на Барыкина, например, стала городской территорией, и налог не маленький.

Мы, строители — лакмусовая бумага экономики. И если начинаются сбои, то мы страдаем первые. Если у тебя нет денег, то ты не станешь делать ремонт — оставишь на еду. Если нет промышленного строительства, то одно жилищное строительство не вытянет весь комплекс. К тому же оно тоже сильно деградировало. Относительно неплохо чувствует себя только Гомельский ДСК, имеющий поддержку.

Гомельчанин Олег Евгеньевич много лет проработал в строительном бизнесе.

— Раньше в строительной отрасли была предусмотрена рентабельность до 50%, а расходы были немалые. Например, снос частного сектора под строительную площадку, заказ проекта, который стоит бешенных денег, экспертизы и многое другое. И из 50% оставалось 10-12. Сейчас рентабельность ограничена 5% и приходится работать в минус. Никто ничего не хочет строить, максимум берутся за ремонты. На рынке остались одни крупные компании. Мелким и средним фирмам вообще тяжело. Люди со стройки уходят, уезжают. Не осталось специалистов. А ведь строитель — он, как врач, без права на ошибку. Вот и падают сейчас и плиты, и краны, — говорит Олег.

Недавно наши строительные организации сооружали социальное жилье в Гомеле, Добруше, Житковичах и Речицком районе — совместно и при поддержке компаний из КНР. Определенным выходом из кризиса были и поставки строительных услуг за рубеж, но в прошлом году работу на российском рынке осложнил карантин.

В качестве меры для стимулирования жилищного строительства сегодня называют Указ Президента РБ от 26 октября 2020 года № 382 «О государственной системе жилищных строительных сбережений», который вступает в силу с 1 января 2021 года. Согласно этому указу, потенциальному владельцу квартиры предлагается следующая схема: он накапливает деньги на жилье на банковском вкладе, после чего получает право на льготный жилищный кредит и еще некоторые бонусы. Правда, при этом у многих возникает вопрос: «А что вообще будет с нами через 5 лет?»

Новости по теме:
Места:
Гомель
Поделиться:

Популярное:
От жильцов гомельского подъезда требуют убрать со стен надписи — а то коммунальники это сделают сами и за деньги
48403
«Белорусский фронт» сообщил, что Бабарико перевели под домашний арест — его адвокат не подтвердил эту информацию
27437
«Муж становился тираном: закрывал меня дома, забирал телефон, лишал интернета». История женщины из Гомельской области, которая вместе с тремя детьми сбежала от супруга
16031
«Впереди только неизвестность и темнота». В Гомеле закрыли «Хлебную майстэрню»
15764
«Мечты имеют свойство сбываться…» Счастливая история гомельской семьи, которая перебралась из просторной городской квартиры в дом посреди леса
10725
Фотофакт: минская пропагандистка сфотографировалась с гомельским ОМОНом, лица солдат почему-то заретушировали
8505
Scroll Up