В Беларуси все еще нет кредитов на вторичное жилье, осталось несколько программ, но только для новостроек. К тому же влияют политическая ситуация и новая волна коронавируса. Эти факторы становятся рычагами, которые лишают возможности купить недвижимость. Из-за этого рынок медленно, но неуклонно падает все три осенних месяца.
Что происходит на рынке квартир Гомеля
С начала осени количество выставленных на продажу квартир выросло на 5%. В этом году объявлений меньше, чем в прошлом. Но обычно, после самых активных месяцев лета, количество постепенно снижается. А теперь все наоборот, то есть непроданные квартиры накапливаются.
На 60% сократилось количество реальных сделок, по данным НКА. За ноябрь цифры предварительные, потому что НКА завершает регистрацию всех сделок в начале следующего месяца за предыдущий. То есть в декабре сведения обновятся. Но, скорее всего, ситуация не изменится. На рынке нет факторов, которые заставили бы покупать больше.
Цена на квадратный метр осенью менялась в пределах нескольких долларов. В ноябре она установилась на $646. Но уравновешивает цену разрыв между оценками агентств и владельцев.
К концу осени разница оценки квадратного метра собственниками и агентствами достигла $42. При этом агентства, после небольшого пика в сентябре, постепенно снижают стоимость. А цена от собственников только растет.
Самая дорогая жилплощадь — это однокомнатные квартиры на Мельниковом лугу. Метр оценивают в $840. Самая дешевая недвижимость в Чапаево — $377. Карта стоимости квадратного метра в городе сейчас вот такая:
Самые дешевые квартиры в Гомеле
Однокомнатная:
32.1 м2 по улице Проезжей за $9 500. Это самая низкая цена в городе, дешевле можно купить только долю. Квартира в кирпичном доме на втором этаже. Продавец пишет, что состояние удовлетворительное, но без удобств — туалет на улице. Рядом церковь, рынок и два небольших озера и кладбище.
Двухкомнатная:
39.89 м2 по улице Володарского за $15 000. Жилье в кирпичной хрущевке 1960 года, недалеко от железнодорожных путей. В квартире проходная комната и совмещенный санузел. Здесь нет ванной, только душевой поддон. Зато есть бойлер. В комнатах когда-то был косметический ремонт, но полы остались деревянными.
Вместе с квартирой предлагают сарай, погреб и подвал. Рядом есть поликлиника, школа, детский сад, магазин.
Трехкомнатная:
56.9 м2 по улице Янки Купалы за $19 000. Квартиру пытаются продать с февраля. За это время она подешевела на $2 700. Это кирпичный дом 1958 года. Во всех комнатах стоят стеклопакеты, на входе — железная дверь. Центрального отопления нет, но установлен котел.
Продают вместе с сараем и шестью сотками земли. Рядом есть автобусная остановка, детский сад, школа, магазины.
Самые дорогие квартиры в Гомеле
Однокомнатная:
44.9 м2 по улице Тельмана за $55 000. Квартиру в доме 2015 года продают с мебелью и всей бытовой техникой. Есть большая гардеробная, коридор, вспомогательное помещение и кухня на 10.5 м2. Из-за этого жилая площадь всего 17.5 м2. Рядом есть остановки, школа, банки, универмаг, медицинский центр.
Помещение продается с июля. Цена уже успела упасть на $10 000 и вырасти обратно на $5 000.
Двухкомнатная:
111.8 м2 на проспекте Ленина за $100 000. Евродвушка с большим холлом-гостиной на 53 м2, переходящим в открытую большую кухню. В квартире два застекленных балкона, все окна выходят во двор на парковку. Два санузла, ремонт с росписью стен, спальня с эркером.
Трехкомнатная:
145 м2 на улице Артиллерийской за $131 000. Дом расположен во дворе исторического центра рядом с Цирком и Сожью. В квартире современный дизайнерский ремонт, кухня объединена с гостинной и лоджией. Два санузла, две лоджии, две спальни. Жилье продают со всей кухонной мебелью и оборудованием.
Рынок домов в Гомеле не меняется
Количество предложений уже два года держится на сходном уровне. Оно варьируется очень ограниченно, не показывая никакого тренда.По данным НКА, в Гомеле покупают от 9 до 25 домов в месяц. Это не репрезентативные цифры, так что показать настоящую динамику нельзя. Но в целом уровень пока что уверенно держится посередине и к нулю не стремится.
Всего в базе сейчас 130 коттеджей, около 30% из них продаются со сниженной ценой.
Самые дешевые дома в Гомеле
$10 500. Проспект Октября
Дом с самой низкой ценой находится на окраине Гомеля в Фестивальном микрорайоне. Общая площадь — 38.2 м2, стоит он $10 500. Никакого внутреннего ремонта нет. Из удобств только печь, дощатые полы, окна ПВХ, газовый баллон. Дом расположен возле Фестивального парка, а еще неподалеку есть остановки, кинотеатр, рынок и областная больница.
$12 500. Улица Залинейная
Бревенчатый дом 1969 года на 49 м2 в Новобелицком районе. В помещение проведены водопровод и электричество, но нет канализации. Внутреннего ремонта тоже давно не было. Подъезд к дому асфальтированный, и есть возможность сделать автомобильную дорожку. Участок в 3 сотки с небольшим огородом и несколькими деревьями. Вокруг — высокий забор.
Самые дорогие дома в Гомеле
$342 000. Улица Кольцевая
Дом на 333 м2 находится недалеко от рек в районе поселка Красный маяк. Канализация и водоснабжение местные — три колодца и три скважины. Есть спутниковое телевидение. В доме сделан ремонт и он полностью меблирован. Внутри есть камин, бар, бильярдная и бассейн. Во дворе банный комплекс, беседка, два гаража, теплица, дровница, площадка для отдыха. Все это соединяют дорожки из тротуарной плитки и газон. От начальной стоимости уже скинули $57 000.
$315 000. Улица Бочкина
Второй по стоимости дом в черте города хотят продать за $315 000. Это четырехэтажный особняк, включая цокольный и мансардный этажи, на 500 м2 в Западном микрорайоне. Есть гараж и обустроенная беседка с печкой. Продается без отделки, но в объявлении пишут, что есть ламинат, плитка, строительные смеси, чтобы доделать ремонт самому.
Domovita.by поможет купить и продать недвижимость
Domovita.by — это сайт поиска надежной недвижимости в Беларуси. В базе сайта по Гомелю 1300 объектов на продажу и в аренду. Размещаем объявления по новостройкам, вторичному жилью, загородной и коммерческой недвижимости. Уже пять лет сайт помогает тысячам белорусов находить места для жизни и работы.
● Каждый пользователь может разместить бесплатное объявление о продаже или аренде недвижимости. А если вы хотите продать или сдать в аренду объект быстрее, то его можно продвигать через премиум-позиции, выделения цветом, тарифные планы, автоподнятия.
● Большой набор фильтров поиска. Объявления можно искать по адресу, на карте. На сайте есть подробная информация об объектах и продавцах. Можно посмотреть статистику средних цен, динамику по городам.
● У нас есть боты в Viber и Telegram. Вы можете указать город, улицу, стоимость и много чего еще, подписаться на бота и получать только нужные объявления сразу в мессенджер.
● Мы поможем с оценкой стоимости квартиры онлайн: заполните вот эту заявку, и мы подскажем вам актуальную цену в течение 20 минут.
За год сайтом стало пользоваться на 20% больше людей. И аудитория в Гомеле выросла на столько же. Мы постоянно растем: объявлений и покупателей на сайте становится только больше. Если вы хотите купить, продать или просто ориентироваться в рынке недвижимости, присоединяйтесь к нам на Domovita.by.
